APE, l'attestato di prestazione energetica: quando serve e quanto costa

Aggiornato: 21 agosto 2026 · A cura della redazione CasaPronta

Cos'è e quando è obbligatorio

L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) è il documento che assegna a un immobile una classe energetica, da A4 (la più efficiente) a G. È obbligatorio dal 2009 per la compravendita e dal 2010 per l'affitto: il proprietario deve farlo redigere a proprie spese prima della trattativa, allegarlo al contratto di vendita e, negli affitti, inserire nel contratto la dichiarazione che l'inquilino ha ricevuto l'attestato.

Quanto costa e quanto dura

Il costo medio di un APE per un appartamento standard nel 2026 si aggira tra 130€ e 250€, con punte fino a 300€ nelle grandi città o per immobili complessi, più le tasse regionali di registrazione (variabili da regione a regione). Una volta redatto, l'attestato resta valido dieci anni, salvo interventi rilevanti sull'edificio — come un cappotto termico o la sostituzione degli infissi — che ne cambino la classe energetica e richiedano un aggiornamento.

Cosa rischia chi non ce l'ha

Le sanzioni non sono simboliche: per la vendita senza APE si va da 3.000€ a 18.000€, per l'affitto da 1.000€ a 4.000€. Vale la pena ricordare anche il lato opposto della medaglia: un intervento di efficientamento — infissi nuovi, cappotto termico, impianto fotovoltaico — non solo riduce i consumi, ma può migliorare la classe energetica dell'immobile e, con essa, il suo valore di mercato.

Il servizio è attivo a Cerveteri, Ladispoli e Roma: Cerveteri · Ladispoli · Roma.