CILA, SCIA o permesso di costruire: quale serve per ristrutturare casa

Aggiornato: 10 agosto 2026 · A cura della redazione CasaPronta

Edilizia libera: quando non serve nessuna pratica

Alcuni interventi non richiedono alcuna comunicazione: manutenzione ordinaria come tinteggiature, sostituzione di pavimenti o sanitari senza modifiche agli impianti, piccole riparazioni. Appena l'intervento tocca la distribuzione degli spazi o gli impianti, però, si esce dall'edilizia libera ed è necessaria una delle pratiche seguenti.

Quando serve la CILA

La CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) è la pratica più comune per una ristrutturazione domestica "normale": si usa per interventi di manutenzione straordinaria che non toccano le parti strutturali dell'edificio, come lo spostamento di un tramezzo non portante, il rifacimento di bagno o cucina con modifica degli impianti, o la ridistribuzione interna degli spazi. È firmata da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) che se ne assume la responsabilità.

Quando servono SCIA e permesso di costruire

La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) diventa necessaria quando l'intervento coinvolge elementi strutturali — ad esempio l'apertura di un varco in un muro portante — o rientra in una ristrutturazione edilizia che non richiede il permesso di costruire vero e proprio. Il permesso di costruire, il più impegnativo dei tre, serve solo per interventi importanti come la costruzione di un nuovo immobile o la demolizione e ricostruzione integrale di un edificio esistente: per la maggior parte delle ristrutturazioni di un appartamento non è necessario.

In pratica: se stai ristrutturando bagno, cucina o l'intera casa senza toccare muri portanti, quasi certamente ti basta la CILA. Il tecnico che segue il progetto è la persona giusta per confermare quale pratica serve nel tuo caso specifico, prima di far partire il cantiere.

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